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輕鋼房屋作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。不過這么好的房子，讓大家最糾結(jié)的還是價格！

       很多客戶質(zhì)疑輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚混房屋，其實不然建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，而不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買的樓房，房子是幾十上百萬，每年的物業(yè)管理費，水電損耗費，暖氣空調(diào)費，也是房子的成本?。?/span>

下面我們就做個詳細的對比：

 01 

地基費用

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因為所有材料都是輕質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/7，因此可大幅度減低地基成本。

雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在一些山地，丘陵地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無需進行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低。

輕鋼結(jié)構(gòu)（僅算框架，不帶裝修）

地基造價150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3萬元。

傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)（僅算框架，不帶裝修）

地基造價300元/㎡200㎡X300元/㎡=6萬元。

 02 

  

施工費用

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑施工工業(yè)化程度高，速度快，施工周期比磚混房屋縮短一半，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋施工作業(yè)受天氣及季節(jié)影響較少，可以在各種氣候條件下進行，實現(xiàn)全年不間斷施工，并且減少現(xiàn)場運輸和吊裝的費用。

輕鋼結(jié)構(gòu)、建房周期2個月即可入住。

建房期間花費：成本200㎡X1600元/㎡=32萬元。

主人誤工費為3000元/月X2個月X1人=6千元。

磚混結(jié)構(gòu)、建房周期為8個月以上才可入住。

建房期間花費：成本200㎡X1200元/㎡=24萬元。

主人誤工費為3000元/月X8個月X1人=2.4萬元。

 

 03 

使用面積

磚混房屋的使用面積一般在75%左右。而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋使用率高達90%以上。輕鋼結(jié)構(gòu)建筑實際使用面積高達93%。

實際使用面積S=200㎡X0.93=186㎡。與磚混結(jié)構(gòu)相比較可以多得26㎡使用面積，可以多出一間房的使用面積，并且可以少花費3.12萬元。

實際使用面積S=200㎡X0.8=160㎡。與輕鋼結(jié)構(gòu)比較相當于少建26㎡。26㎡X1200元/㎡=3.12萬元，要得到相同使用面積至少多花費3.12萬元。

 

 04 

使用年限與回收利用率

輕鋼結(jié)構(gòu)，使用年限90年，90年后要拆舊翻新，90%以上的回收率，節(jié)約了拆運費至少3.5萬元。磚混結(jié)構(gòu)，使用年限50年，50年后要拆舊翻新，回收率較低，拆運費至少多花費3.5萬元。

 05 

后期維護成本

1.外墻裝飾及保溫：輕鋼結(jié)構(gòu)房屋15cm的墻體保溫效果相當于1m厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完，為了更好的美觀及保溫效果，往往要額外做外裝飾及外墻保溫，而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋一次性到位，不會涉及二次費用。2.使用成本：因輕鋼結(jié)構(gòu)房屋保溫，隔熱性都優(yōu)于磚混房屋，后期在開空調(diào)及取暖等方面的費用會大幅度減少。

 06 

綜合造價

輕鋼房屋：3萬+32萬+6千=35.6萬元。

傳統(tǒng)磚混房屋：6萬+24萬+2.4萬+3.12萬+3.5萬=39.02萬元。

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房屋性能對比

          鋼結(jié)構(gòu)房屋具有以下優(yōu)勢：8級抗震12級抗風、保溫、隔熱、隔音、防潮。建房過程不受季節(jié)影響。所用建材全部為環(huán)保材料，節(jié)約環(huán)境資源，在水資源匱乏地區(qū)優(yōu)勢更為突出。在面臨地震颶風等自然災害時，生命財產(chǎn)可以得到最可靠的保護。
傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋：不抗震、易漏水、建房過程受季節(jié)影響大、整個過程濕法作業(yè)，所用建材以破壞環(huán)境資源及水資源為代價，在水資源匱乏地區(qū)，建房更為困難，問題更為突出。在面臨地震颶風等自然災害時，對生命財產(chǎn)造成的損失巨大。

綜上，輕鋼房屋綜合造價明顯優(yōu)于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋，“覺得輕鋼結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋貴”是錯誤的觀念，是沒有深入了解輕鋼房屋所產(chǎn)生的錯誤判斷。
就像現(xiàn)在“數(shù)字電視”與過去“黑白電視”；“智能手機”與過去“功能手機”，是不同時代不同性價比的產(chǎn)品。看得清，看得遠的人們，享受的是不一樣的品質(zhì)生活。社會的進步，人的思想更應該不斷的接受新鮮事物，更何況是這么好的產(chǎn)品呢？所以，我們應該打破傳統(tǒng)觀念。“秦磚漢瓦”的時代已經(jīng)成為過去，“輕鋼結(jié)構(gòu)”綠色環(huán)保建筑已經(jīng)顛覆傳統(tǒng)，并且在政府的提倡及大力支持下，越來越受人們的青睞。

 08 

政策扶持

住建部在《“十三五”裝配式建筑行動方案》中，提出了到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上，全國31個省市陸續(xù)出臺了裝配式建筑目標及相關(guān)扶持政策。

 09 

售后服務

傳統(tǒng)磚混通常業(yè)主找個施工隊建造完成后房屋沒有任何保修維護，或者僅對部分材料提供一段時間的質(zhì)量保證；但一般輕鋼房屋的通過驗收后交付后，業(yè)主使用當天開始享有質(zhì)保服務，裝修裝飾（如漏水、開裂、屋面墻面自然損壞）也有保修服務，保修期后成本價維護等售后保障，撥打售后電話后24小時內(nèi)即可收到保修安排回饋，讓業(yè)主安心居住終身無憂。

 10 

發(fā)展趨勢

      中國民居行業(yè)經(jīng)過茅草屋、木板房、泥磚房、紅磚房、混泥土房再到如今的輕鋼房屋，這是民居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，加上國家對環(huán)保的重視（磚瓦廠關(guān)停，河沙限撈，傳統(tǒng)建筑審批限制，新型建筑審批更容易）、對新型綠色建筑的引導以及要求（2017年全國各地相繼頒布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指標，納入地方考核），傳統(tǒng)磚混建筑的綜合造價因所在地域原因，工價、材料價等等各方面存在一定的差異，同時傳統(tǒng)建房預算通常都無法精確，往往都是建完以后跟建房之前的預算相差甚遠，而輕鋼房屋的造價可以通過較為精確的預算確保建房過程中不會超支。
      綜上所述，即使略去其他方面的考量，僅基于計價面積以及毛坯配置兩個方面來說，磚混結(jié)構(gòu)與輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的造價較為合理的比價比率應以1：0.85左右較為適宜合理，所以綜合來說磚混及輕鋼結(jié)構(gòu)造價不相上下，從長遠上來看，建輕鋼房屋就是一個投資，這些投資的價值會體現(xiàn)在生活的方方面面，但都是隱形的，所以很多時候說輕鋼房屋的綜合造價低不無道理，各位小伙伴可根據(jù)自己的需求來決定。